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大阪区域及地铁线路
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| 道顿福居 | ||
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大阪是游客和狂欢者的天堂。在道顿堀，高耸的霓虹灯招牌、俱乐部、酒吧以及供应当地特色美食的餐厅比比皆是。在这里可以体验到刺激而又不容错过的大阪夜生活。道顿堀旁有一座已有 400 年历史的运河。运河上方的桥梁是相当热门的拍照景点，从这里可以看到格力高的跑跑先生广告牌。跑跑先生正对戎桥，也是大阪的著名地标。道顿堀一带灯火通明，酒吧林立，吸引了众多的夜生活爱好者。炫目的霓红灯、巨大的机械海洋生物以及低头注意下方动作的小丑为这里增添了无上乐趣。 |
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一路上亲见各类美食饮品，您很快就会按耐不住，想要一一尝遍。道顿堀河两岸的餐饮场所比比皆是，街道巷弄里遍布着居酒屋、餐厅及酒吧。沿着河岸散步，可看到著名的蟹道乐餐厅，您也可以尝试大阪风格的寿司。露天拉面馆散落在各个角落，空气中洋溢着浓郁的拉面香气。夜景尤其迷人的道顿堀，流光溢彩，一派欢乐。小吃的话，一定不要错过大阪鼎鼎有名的大阪烧（或锅烙）和章鱼烧（塞满章鱼的油炸丸子）。您也可以停下脚步去居酒屋小酌一番，享受更为悠闲的餐饮体验，或在附近的俱乐部整晚嗨玩。如果您并不那么喜欢人潮，可以转进相对安静、挂有灯笼的法善寺横丁，体验传统餐厅的氛围。 |
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项目基本信息： |
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购房流程： |
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仅120万人民币起！
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| 大阪城市花园 | ||
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想投资大城市，看中它的人口红利，又想趁一波政策红利，但动则两三百万又有点下不了手？这个大阪项目适合你！42万人民币起的现房项目，交完首付马上有租收！ 项目位于大阪市生野区，距离最近地铁站为近铁大阪线【今里】站，步行仅需6分钟。由今里站出发仅需33min即可抵达古都奈良。值得一提的是，奈良--可享喂鹿体验及欣赏美丽枫叶的绝美场所。
坐落于日本住宅区，并且也是大阪市内最多外国人的区域，外国人比例占该区总人口的20%以上，可以说是注定了生野区的国际化且多元化的发展。在大阪俗称的“小韩国”韩国商业圈也在此区，距离项目仅需1.27km，非常近。除此之外，往西方向可到天王寺商圈、阿倍野商圈，往西北方向约3km可到大阪城公园，亲历感受战国时期政治家--丰臣秀吉登金城而望天下的气魄！ 项目除上述的位置优势外，加上交通便捷及生活配套齐全，目前是满租状态。租金价格在34000~40000日元，年收益6%，租金收益稳定有保障。
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项目基本信息 项目名称：大阪城市花园（OSAKA GARDEN） 项目地址：大阪府大阪市生野区新今里3丁目 房屋状态：现房，有租客，外墙及公共区域待翻新 房屋结构：铁骨造 占地面积：266.11㎡ 建筑面积：1069.23㎡ 户型：11.22㎡~14.14㎡，户型为1R。 朝向：整体建筑坐北朝南（阳台是东西向的） 总套数：6层/65套，带电梯、逃生楼梯 是否带家具包：长租公寓，不带家具家电 自行车停车场：有 汽车停车场：有，邻里300m
费用明细 中介费：购房中介费为房价的3%。 购房成本：房款+税费，税费包含不动产取得税、登录免许税、印花税等，预计为房款的 1.5%左右。 持有成本：固都税、物业管理费、维修费等大约为房价的1%每年。
包租政策 过户前：3%净收益 客户首付 50%并签署正式购房协议后，以较晚者为起算日期，根据客户已支付款项，按照 3%年化净收益进行收益返还，每 6 个月返还一次，不足 6 个月按天计算年化收益/（3月25日和9月25日为固定收益返还日 ）。 3%收益期间，无 5%租金托管费用，3%截至日期为过户日。 过户后：6%包租收益 包租年限：托管 6 年，2+2+2 三次自动更新，包租期 6 年结束后，可以续租，每 2 年一续。 包租收益：6%年收益 起算时间：房屋过户后 收益返还：每 6 个月支付一次租金收益 托管费用：收取年租金的 5%作为长租公寓管理费用 包租期结束后续租：6%年收益不变，收取年租金的 5%作为长租公寓管理费用 |
关于过户 何时过户：房屋翻新完成，客户尾款结清后过户。 交付时间：2021年Q4 过户周期：2-4 周
购房流程 付款方式：签约时支付首付50%，交房时支付尾款50%。
项目交通 地铁近铁奈良线、近铁大阪线今里站步行 6 分钟； 大阪城公园 --------- 地铁3站5分钟 天王寺商圈 --------- 地铁4站8分钟 难波商圈 ---------地铁4站8分钟 心斋桥商圈 --------- 地铁5站10分钟 御幸通商业街 ------ 步行1.4km 鹤桥本通商业街 ---- 步行1.6km
项目周边 超市&便利店： 玉出超市今里店 580m 7-11新今里4丁目店 140m 邮局： 生野中川邮局 500m 学校： 中川幼稚园 350m 大阪市立中川小学校 400m 大阪市立东生野中学校 350m 医院： 松崎综合医院 435m 吉荣会综合医院 613m |
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图片欣赏
仅42万人民币起！
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| 大阪星野の宿 公寓 | ||
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地铁2站地到达难波商圈 大阪第一闹区难波是集购物、观光和美食一体极具大阪魅力的地区。难波位于JR、私铁、地下铁等各路线车站集中的南区中心，关西国际机场的直达电车途径难波站。 |
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3站地到达心斋桥、道顿堀商圈 道顿堀是道顿堀川沿岸开展的闹区，尤其是河川南侧的餐饮街，章鱼烧、拉面、螃蟹等餐厅，充满大阪风情。高挂着饼干公司「固力果」霓虹灯牌的「戎桥」，总是有许多人聚集拍照留念。心斋桥则是老字号百货和高级精品店聚集的购物区，心斋桥筋商店街因与道顿堀相邻，吸引着大批观光客熙来攘往。 |
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16分钟到达梅田商圈 梅田位于日本大阪府大阪市北区的商业区，既是大阪最高级百货商圈，也是最顶级的商务办公区。交通方面有大阪主要铁路车站大阪站、大阪梅田站，不仅可通往京都、奈良等观光人气城市，亦是大阪的主要购物区。梅田有往返机场的巴士站，车站周围有数不胜数的百货店和餐饮店，可以尽情享受美食和购物。这里的地下通道和各大楼的连接桥都与各个景点相通。 |
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项目基本信息 项目名称：大阪星野の宿 公寓 项目价格：2400万日元起售 项目地址：大阪市西成区花园南1丁目 最近交通： 地下鉄四つ橋线【花園町站】徒歩2分钟 南海高野线【萩ノ茶屋站】徒步6分钟 南海本线【天下茶屋站】徒歩6分钟 房型结构：7层 ┃钢筋混凝土RC造 ┃1K 建筑面积：471.36㎡ 土地面积：210.89㎡ 物件状态：2021年第二季度交房 总套数：18套 室内面积：约25㎡，赠送3.5㎡阳台 项目电梯：标配电梯，一梯三户 托管政策：带民宿牌照，提供3年托管服务，年收益6%
星野の宿公寓购房流程 1. 选房定房，支付1.5%宅建士费，签署预订单及宅建士协议 2. 签买卖合约，3周内完成支付房款 3. 申请民宿牌照，完成房产交割 4. 开始计算租金收益
平层图 |
周边配套 幼儿园 大阪市立天下茶屋幼稚园…………………….850m キリスト教短期大学付属聖愛幼稚園……1.4km 小学 大阪市立橘小学校………………………………500m 大阪市立天下茶屋小学校…….………………900m 中学 大阪市立松虫中学校 ………………………….1.4km 大阪市立天下茶屋中学校…….……………...500m 高中 大谷中学校·高等学校……………………….....1.1km 大阪府立今宮工科高等学校.....………….....800m 医院 浦上病院…………………………………….…….450m 杏林纪念病院……………………………….……400m 便利店 Lawson 西成松一丁目店………………….…110m Family Mart 花园町站店…………………....300m 超市 サンディ 天下茶屋店…………………….……550m スーパー玉出 花園店……………………….…400m 百货商店 阿倍野Q’s Mall ………………………………1.6km キリン堂药妆店………………………………….600m
12分钟即到大阪市中心
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仅145万人民币起！
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| 心斋桥别馆 | ||
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关西商业中心精品民宿公寓 坐享未来大坂赌城、世博红利 地处大阪核心区域，一站式覆盖关西旅游及商业中心 永久产权，身份象征 紧邻大坂市核心交通枢纽，天下茶屋站和花园町站 15分钟内打卡大阪旅游热点 8分钟直达大阪商业中心难波心斋桥 |
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天下茶屋站包含大阪最主要的南海电气铁道南海本线、大阪地铁堺筋线，是位于大阪南部的交通枢纽。 这里是南海电铁机场线由关西机场出发，进入大阪中心城区后的第一站，同时也是由大阪出发，前往和歌山、京都、奈良等旅游城市的主要车站。搭乘地铁，更可快速直达黑门市场、通天阁等热门景点。 天下茶屋长期以来都是本地人置业首选的地带之一，商店街、餐饮、便利店、大型超市、医院、学校、公园等配套设施健全完善，搭配良好的交通布局，更是深爱各国旅行者的喜爱。 得益于无可替代的交通优势和大阪政策利好，天下茶屋的地价已呈现连年上涨的趋势。现如今，北部交通枢纽大阪站所在的北区，土地价格已位列大阪府第二位，作为南部交通枢纽的天下茶屋将有机会成为不可多得的价值洼地，房价涨幅具备无限的上升潜力。 |
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项目基本信息 项目名称：心斋桥别馆 项目地址：日本大阪市西成区松一丁目 开发商：日主建物株式会社 建筑商：诚和建设株式会社 用途地域：商业地域 建物种类：共同住宅 容积率： 400% 总楼层： 8层 总户数： 21套 预计交房日期：2022年3月 套内面积：25.11㎡ 阳台面积：3.5㎡ 家具家电：赠送配备日本知名高端品牌骊住全套设施，精品双人大床，严选家具 总价： 约2295万日元～2495万日元 支付方式：定金5%（签买卖合同）→15天内35%→大楼封顶30%→内装修完成20%→交钥匙过户10% 回报率： 5年或10年包租，年净回报6% |
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图片欣赏 （上期项目实景拍摄）
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仅135万人民币起！
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