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新闻中心
9月份商品住宅销售价格稳中有降
——国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2021年9月份商品住宅销售价格变动情况统计数据
2021年9月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。
一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比持平或下降
据测算，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平。其中，北京环比由上月上涨0.2%转为持平；广州下降0.1%，与上月相同；上海和深圳均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。其中，北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
二、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅持续回落
据测算，9月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.3%和7.7%，涨幅比上月分别回落0.4和1.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和3.0%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.3%和1.4%，涨幅比上月均回落0.5个百分点。
来源：国家统计局
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“最值得关注的自然是新房价格指数环比涨幅首次为负。统计显示，这也是2015年5月份以来首次下跌，换而言之，这是77个月以来首次的下跌。”
“一线城市和热点二线城市二手房成交量已经不足高峰时的三分之一，交易量回落伴随着成交难度的加大。”陆骑麟表示，据58安居客房产研究院统计数据，9月全国二手房成交周期环比出现明显上涨，达到去年5月以来的新高。
信贷收紧为“速冻”最大原因
“上半年信贷相对宽裕，但三季度出现了放款难，特别是热点楼市城市，包括华东、华南，楼市房贷排队现象严重，严重制约了楼市成交。”中原地产首席分析师张大伟认为，房地产信贷收紧是出现市场全面速冻的最大原因。
后续房价或将持续回落
“尽管近期有一些信贷等政策放松的表现，但是要真正影响市场基本面是有时间滞后的。从降温周期的历史规律看，往往会持续8个月的时间。”严跃进认为，当前可以认为房地产市场明显进入降温周期。
“从普涨到普跌，其实只用了3个月。”张大伟同样表示，四季度全国大部分城市将进入明显的调整周期，“如果从10月开始，房贷没有明显放宽，价格战将成为四季度房地产市场的主要关键词。”
陆骑麟也认为，全国新房市场已经处于量价齐跌的状态，并且随着年关将近，开发商为完成全年销售目标，降价求售的现象会更凸显，预计四季度各城市新房价格将持续回落。
“要明确认识到当前房价的矛盾，警惕房价从‘过热’转为‘过冷’的风险。”严跃进称，要密切关注降温周期中各类市场交易，注意风险的把控，防范各类价格过快下跌或市场恐慌情绪。
中国房地产真的要降温了，因为积压的库存实在大，但是普通老百姓又处于买不起房的状态。之前的“棚改”计划，政府为了去掉一部分三四线城市积压的库存，发了现金补偿，拆迁户就能买得起之前被认为是卖不掉的房子，导致房价上涨。不是拆迁户的人也闻风而来一起买，从而也带动了附近一二线城市的房价继续上涨。而且有的开发商得知老百姓会得到一笔资金用来买房，就先把房价炒起，等老百姓真的拿到钱，就买被炒起的新房。开发商也继续拿地起房，营造出一片“欣欣向荣”的状态，这又导致政府想压下来的库存又升上去了。据某些数据体现，目前我国的房屋空置量能容纳2亿多人。
因为一二线城市的限购令，有一部分人会选择周边不限购的地方进行投资。那些起在城轨边、农田旁、有着湖光山色的楼盘，真的会让人觉得交通方便、环境优美吗、有很多人想去住吗？真的值得一开始他所开的那个价格吗？投资者不能只看到房价在升这一个信号。前几年还有房地产大佬跟大家说未来10年房价会翻两三倍，这不是自卖自夸吗？
在全球化的今天，我们不能只把鸡蛋放一个篮子里。可以采取多种多样的投资理财方式进行组合。即使很热衷于房地产，也可以跨地域进行投资，选择一些海外优质的项目。
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