一项最新研究显示，在未来一年里，澳洲部分地区的房租将飙升高达5200澳元。

澳洲九号台新闻报道称，房屋租赁危机并没有缓解的迹象，全澳范围内的空置率下降到了2006年4月以来的最低点。

在截至今年3月的12个月里，首府城市的租金价格上涨了11%，而偏远地区的租金面临着13.1%的同比增长。

房产研究机构InvestorKit公布的数据显示，全澳300个地区的租金在未来12至24 个月内可能会激增2600-5200澳元。

这相当于每周上涨100澳元。预计租金涨幅最高的20个地区包括：

布里斯班、阿德莱德、珀斯、霍巴特、堪培拉、Devonport、Burnie-Ulverstone、Nerang、Bundaberg、Maryborough、Buderim、Toowoomba、Queanbeyan、Lake Macquarie – East、Kiama- Shellharbour、Wagga Wagga、Barossa、Yorke Peninsula、Warrnambool和Shepparton。

InvestorKit创始人兼研究主管Arjun Paliwal说：“通常出租房空置率低于或等于 1%，就会说出现了租赁危机，所以看到这种情况继续恶化令人担忧。”

“我们目前的空置率为0.7%，较12个月前的1.2%低41%。在我们的报告中选择的20个 地区中，大多数的空置率低于全澳平均水平，大多数甚至低于0.3%。” Paliwal还表示，有多种因素导致市场需求增加。

“由于在家工作的趋势，更多的人正在寻求独立的住房，而更高的房价迫使更多的人要更长期的租房。” 其它原因包括：更多的Y世代澳人搬出了家庭住宅；偏远地区的人口不断增长；以及房产投资者活动减少。

澳洲统计局（ABS）的数据显示，墨尔本房价中位数飙升，在2021年至2022年的3月季度期间上涨9.4%至930,000澳元，助力全澳房价创下10万亿新高。

维州城郊地区房价中值上涨17.4%至640,000澳元。

墨尔本公寓和单元房的中位价下跌0.2%至631,000澳元。

然而，维州各地区的单元房和公寓的中位价上涨了8.2%，达到530,000 澳元。

REA 集团经济研究经理 Cameron Kusher 表示，公司的研究显示，当月墨尔本的房价中位数甚至更高，达到 960,000 澳元，暗示澳洲10.2 万亿澳元的房地产市场可能已经更值钱。

Kusher 先生指出，这个数字可能会根据市场交易和大宗销售的总数每月发生变化。

“我们目前没有看到那么多的销售，而且在利率上升后，我们看到需求有所回落，我们预计这将削弱需求并导致价格下跌。”

Kusher 先生表示，购房者预计在不久的将来竞争会减少，而且一些房东“如果周围没有那么多买家的话，价格会更加灵活一些”。

投行雅登集团（Jarden）表示，已经开始的房地产市场调整可能会加速至有记录以来的最大幅度，价格从峰值到谷底，跌幅将达到15%至 20%，而悉尼和墨尔本的跌幅甚至更大。

这家投资银行的分析是在澳洲储备银行行长菲利普·洛威（Philip Lowe）将预测通胀上调至7%同时现金利率将触及2.5%之后进行的。

Jarden 首席经济学家卡洛斯·卡乔（Carlos Cacho）周三在客户报告中表示，虽然现金利率上升会抑制放贷能力，但通胀上升也会抑制放贷能力，因为银行考虑到借款人的生活成本压力，上调了家庭支出指标

他写道：“我们预计，到2022年底，加息将导致借贷能力下降约25%，随着银行更新基本通胀数据，借贷能力将进一步下降，”他写道。

“这可能会导致房价比我们早前预期的下跌速度更快、幅度更大。我们现在预测，到2022年底，房价将下跌约5%，比2023年(曾下跌10%)进一步下跌10% – 15%，从峰值到谷底的跌幅总计为15% – 20%。”

Cacho 先生表示，悉尼和墨尔本的价格下跌“可能会更大、更快”。

“这将是至少自1980年以来最大的房价调整，无论是实际价格还是名义价格。”

Jarden方面的观点与最近几天分析师对房价越来越悲观的看法相吻合。上周，澳洲联储将现金利率上调50个基点后，联邦银行调整了房价预测，幅度高于预期。

根据CBA的预测，悉尼房价今年可能下跌11%，墨尔本下跌10%。到 2023年底，悉尼和墨尔本的房价预计将分别下跌18%。

不过，Jarden 的 Cacho 先生预计监管放松将在明年中期进行干预，导致到 2023 年底价格适度回升。这种放松可能通过银行监管机构减少银行应用于抵押贷款评估的可服务性缓冲来实现。

住宅租赁押金管理局（Residential Tenancies Bond Authority，简称RTBA）网站将为租户提供线上支付和取押金的选择。

多亏住宅租赁保证金管理局网站的更新，维州的租户将可以选择直接在网上支付和索取他们的保证金，而不需要通过租赁商来提交。

租户联盟认为这将为租户提供选择，以确保保证金被提交给RTBA。

新线上系统将在2023年中期启动并运行，将使支付和申请押金变得更加快速简单。

维州消费者事务厅（Victorian Consumer Affairs）厅长霍恩（Melissa Horne）表示，此举将减少文书工作，并让租户放心保证金是安全的。

霍恩说：“目前，租房者必须将他们的保证金提交租赁供应商或房地产经纪人，这意味着提交保证金的责任主要由租赁供应商承担。让租房者选择直接提交他们的保证金，将简化程序，并为房客、租房业者和物业经理减少繁文缛节。”

全市租户都曾报告房东未与住宅租赁债券管理局提交押金付款的问题，导致在索回押金时出现问题。

租户和住房联盟（Renters and Housing Union）说，为租户受理的案件中约有三分之一涉及押金索赔和财产损失。

工会发言人Ellise Bourne说：“目前，我们确实有几个案例是没有向RTBA提交保证金的…所以我希望，如果租户能自行直接支付保证金，这种情况会大大减少。”

“我们也有很多房地产机构因未得到证实的维修而要求退租、扣留保证金的案例，所以希望这也能改善这种情况。”

霍恩说，网站升级900万澳元将结合维州民政服务局的身份验证，以无缝接轨处理押金还款和向租户提供押金贷款。

霍恩说：“在线验证用户意味着他们可以改变押金细节并做线上索取，而不需要纸质表格和签名。”

根据去年3月推出的租赁法改革，租户可以直接向住宅租赁管理局申请退还押金，而不需要等待租赁供应商或代理提交索赔文件，这段必须使用表格和文书工作正式完成。

虽然租户可以在网上提出退还押金，但房东或合租人仍有机会提出异议。他们将获索取通知，并有14天时间提出扣留押金理由。

霍恩说，自新的租房法出台以来，有近15,000件保证金讨回案是由租户发起，其中一半以上是直接支付给租户的。

“我们知道，处理租赁押金可能具有挑战性和不方便–我们正在解决这个问题，使这个过程对每个人都更有利。”

虽然政府希望这个过程更容易，但房地产机构仍倾向于自行管理押金过程，租客需要与他们的物业经理协商支付押金的最佳方式。

维州房地产协会副会长Leah Calnan说，住宅租约管理局“已出现了一段时间，可能会对自行管理出租物业的业主最有利。”

昆州这6个地方在未来12-24个月进入房租上涨全澳前20名地区名单，租房者被警告每周要多预算75至100澳元。

买家机构 InvestorKit 的报告已经敲响了预计租金将大幅上涨的地区的声音——昆士兰州的六个地区跻身全澳前20大地区之列，预计年租金将上涨3,900至5,200澳元（每周50至100澳元）。

根据 InvestorKit 的报告作者 Arjun Paliwal 的说法，昆士兰州的问题是，预计其所有六个地区的租金价格都将处于每周75至100澳元左右的较高水平。

Paliwal 先生表示，名单上的昆士兰地区已经陷入租金危机——空置率低至1%或更低。其中五个，包括：Nerang、Bundaberg、Toowoomba、Maryborough 和 Buderim在内的为0.3%，布里斯班位于0.8%。

Paliwal 先生表示，预计很快会有更多昆士兰地区加入该名单。

“像Townsville和Cairns这样的地方供应也非常紧张，很可能会加入热门租赁市场的行列。只是没有合适的租赁供应量来满足目前的需求”。

他说，在利率上升期间，投资者利用租金的上涨进行缓冲。

“如果你正在考虑投资，而与成本相比，如今市场上的租金回报可能不那么完美，我预计，由于现有的租金压力，未来12到24个月它会平衡。”

Paliwal 表示，上述地区的投资者可能会看到租金大幅上涨，这应该会为考虑买房的租房者提供参考。