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【揭秘】澳洲房价下跌，现在是入手心仪房子的好时机吗？
- 分类：新闻活动
- 作者：
- 来源：
- 发布时间：2022-06-21 12:07
- 访问量：
【概要描述】澳洲许多地区的住宅空置率已低于1%，而整个5月的周租金上涨了2%
【揭秘】澳洲房价下跌，现在是入手心仪房子的好时机吗？
【概要描述】澳洲许多地区的住宅空置率已低于1%，而整个5月的周租金上涨了2%
- 分类：新闻活动
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- 发布时间：2022-06-21 12:07
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虽然生活成本飙升，但房价却在两年来首次出现下跌。
5月份，Corelogic的房屋价值指数下跌0.1%，这是自2020年9月以来的首次逆转，澳大利亚最大的两个市场悉尼和墨尔本的跌幅居首位，悉尼房价已下跌1%，墨尔本房价下跌0.7%，堪培拉下跌 0.1%。布里斯班和阿德莱德房价涨幅也是缩到了0.8%和1.8%。
金融和房地产分析师的月度指标显示，过去12个月，全国住宅价格上涨了14%，但价格增长率从截至1月份的22.4%的峰值放缓。
销量也开始从近期的高点回落。
CoreLogic表示，在截至5月份的12个月内，全国共有58.6万多个销售点，同比增长6.5%。但5月份的月销售额较2021年同比下降了近27%。
同时，房产出售的时间也在延长。
在截至5月的三个月内，全国住宅市场平均售出天数为28天，高于之前看到的20天。
同样，自去年年底以来，愿意打折的卖家比例已从2.9%跃升至3.3%。
但这并不一定意味着目前已处于买方市场。
与此同时，从四大方面来看，澳洲房价的回调只是短暂的，长期来看依然还是会涨。
澳洲房屋空置率创历史新低
最新数据显示，澳洲住房空置率已降至16年来的新低，并导致周租金一路上升。对许多租客来说，要找到一套出租房正变得越来越困难。
在房产买卖市场降温的同时，SQM Research表示，整个5月份，澳大利亚的租房危机加剧，全澳空置率从1.1%下降到1%，为16年来的最低水平，且在6月份很有可能再次下降。
SQM Research的数据显示，澳洲许多地区的住宅空置率已低于1%，而整个5月的周租金上涨了2%。
未来这种情况还将加剧！
为什么？
新建房屋审批量已经开始大幅下滑，同时海外移民，海外留学生陆续回归，导致本就紧张的租赁市场恶化。
新建房屋审批量大幅下滑
房地产市场的低迷也会波及到新房市场。
除了利率上升和房价下跌外，建筑成本飙升，再加上之前住房建设热潮的后续影响，可能导致未来建筑审批数量大幅下降。
据投行Jarden预测，按年率计算，建筑审批数量将大幅下降至约13万套，与10年前的低点相当，然后在2023年底回升至18万套。
然而，考虑到大量施工延误和创纪录的积压工程，所以完工数量及活动水平在2023年中期之前不会大幅下降。
澳大利亚统计局周二公布的数据显示，新建房屋审批数量持续下滑，继3月份暴跌19.2%之后，4月份再下降2.4%。
由于材料价格暴涨、劳动力严重短缺等各种因素，住宅建设行业正处于危机之中。
澳大利亚城市发展研究所表示，建筑审批数量减少将不可避免地影响负担能力。
要知道，建筑审批数据是经济健康状况的实时指标！
因此，如果建造成本、劳动力压力和土地供应短缺得不到短期缓解，新住房供应将在未来一年下降。
房价将不可避免地面临上行压力，尤其是又在移民率恢复正常并且有可能大增的情况下。
海外移民数量即将迎来大增
疫情爆发之后澳洲大量移民流失，从疫情初期开始的用工荒一直都没有得到缓解。最近澳洲副总理再次发出呼吁，澳洲需要更多海外劳动力，移民配额上限需要进一步提高！
2022年4月的临时数据显示，进出澳洲国境的人次达120万，大幅高于2022年3月的71万次过境人次。
数据还显示，2022年3月，有28,230名国际学生抵达澳洲，与前一年同期相比，增加了28,000名学生。
其中，10,930名国际学生抵达新州，与前一年同期相比，增加了10,810名学生。
这还是在澳洲边境开放仅2个月的情况下，未来会更多。
澳洲“帮助买房计划”
澳洲“帮助买房计划”将再次推高澳洲房价。
对比了工党和自由党关于买房补贴的计划，当时有在文章中提到过，工党的补贴虽然涉及人数比较少，但是力度大。
根据CoreLogic 就澳洲房价中位数分析，希望获得工党“帮助买房计划”的首次购房者可以选择澳大利亚大约30%以上的城区。
如一些经济学家所暗示的那样，如果房价下跌 10%，按百分比计算，可以选择的城区数量将增加到 43%。
现任总理阿尔巴内塞，也表示希望推动移民政策的改革。
阿尔巴内塞在竞选的时候说道：
“如果工党组建政府，会考虑给予外国工作者永久居留权。”
“澳洲应该对临时签证持有人给予更多帮助，让这些为澳洲做出贡献的人留下来。而不是让他们在这里不停地续签再续签。”
“为什么我们不给他们一点确定性，让那些对国家做出贡献的人留下来呢？”
新总理的态度，确定了以后的澳洲移民方向。
总 结
所以，那些希望房价一直跌，跌到疫情以前的水平的潜在买家可能要失望了。
房地产市场降温带来的任何负担能力收益都可能是短暂的。
澳洲房屋空置率降到了最低点，现在市场上租客大片，出租房却成了“稀有物”。
再加由于材料供应以及人员短缺导致新建房屋量在未来几年也将下降，海外移民不断增加，容纳不断增长的人口所需的新房数量将出现严重短缺！
在过了澳洲央行加息阶段，人们逐渐适应后，房价将再次上涨。
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